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　　根据征求意见稿，新建租赁住房将明确分为住宅型和宿舍型两类，以满足不同群体的居住需求。住宅型租赁住房以建筑面积不超过70平方米的户型为主体，同时结合城市人才引进和三孩政策需求，允许少量建设不超过100平方米的户型。每套住宅必须配备卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间，其中套型使用面积有明确规定，确保居住的舒适性和实用性。标准还特别对居住舒适度作出量化规定，住宅层高不应低于3米，卧室及起居室净高不低于2.6米。

　　针对年轻群体及务工人员的居住需求，宿舍型租赁住房以建筑面积20至45平方米的户型为主，利用已建成房屋改建的，可以适当放宽面积标准。宿舍项目应具备居住、盥洗、如厕、晾晒、储藏、管理等基本功能空间。建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间。房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。公共用房的设置应防止对居室产生干扰。