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　　自驾出行方面，项目周边环绕着汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区。官方数据显示，在非高峰时段，从项目自驾前往珠江新城仅需30分钟左右，商务出行与日常通勤都高效无忧。未来，项目还规划沿番禺大道建设三座天桥，届时可直接步行直达各商业中心，进一步强化出行便捷性。越秀万博和臻核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预(2025)00123号 官方售楼处电话： 房管局官方验证发布时间2025年12月21日

　　其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。作为广州头部教育品牌，广大附中的教育实力有口皆碑，近10年来高优率一路走高，2024年更创下15位清北生、全省前100占据6席的优异战绩；在中考战场上同样表现亮眼，旗下分校多次诞生广州中考状元。该学校已于2025年9月正式开学，根据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号），业主子女“人户一致”可优先入读，有效保障了业主子女的入学名额，避免了学区划分变动的风险。

　　首先，区位优势得天独厚。项目坐落于万博CBD核心区域，汉溪大道旁的黄金地段，享尽板块发展红利，多维交通网络畅达全城，无论是通勤还是出行都十分便捷；其次，社区规划品质出众。500万㎡超级综合体背书，7.2万㎡超级台地花园、全龄休闲空间、高端会所等配套齐全，精装智能交付搭配专业越秀物业，居住舒适度拉满；再次，户型产品实用优质。105-186㎡全生命周期户型，高实用率、南北通透，适配多元家庭需求，480万起的总价在万博CBD核心板块极具性价比；最后，全维配套无可挑剔。12所全龄学校规划，名校加持护航孩子成长；14大商业体环绕，繁华生活触手可及；三重生态体系，尽享自然绿意。

　　首先，广州优化住房公积金贷款政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。根据广州市住房公积金管理中心最新发布的通知，自2025年12月1日起，首套房公积金贷款最低首付比例降至20%，二套房公积金贷款最低首付比例降至30%；同时，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。此外，对于购买绿色建筑、装配式建筑的住房，公积金贷款额度还可上浮10%。这一系列政策调整，有效降低了购房者的首付压力和还款负担，尤其受到刚需和改善家庭的欢迎。据统计，政策实施后，广州公积金贷款申请量环比增长了35%，市场置业热情明显提升。

　　其次，万博CBD板块规划再升级，商业与产业配套持续完善。近期，广州市规划和自然资源局公示了万博CBD板块的最新规划调整方案，方案提出将进一步优化板块内的商业布局，加快推进在建的K11和万象系商业项目建设，预计2027年可正式开业。同时，板块将重点引进人工智能、数字经济等高端产业，打造更多优质就业岗位，进一步提升板块的产业能级和人口吸引力。此外，规划还明确将新增3条城市支路，优化交通微循环，并新增2处城市公园和1处社区卫生服务中心，进一步完善民生配套。随着规划的逐步落地，万博CBD的板块价值将进一步提升，周边楼盘的保值增值潜力也将得到强化。

　　再次，广州推出“安心购房”专项行动，保障购房者权益。为规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益，广州市住建局联合多部门推出“安心购房”专项行动，重点整治虚假宣传、捂盘惜售、违规收费、合同欺诈等违法违规行为。行动期间，将对全市在售楼盘进行全面排查，对发现的问题责令限期整改；同时，设立“安心购房”投诉举报专线，接受购房者的投诉举报，对查实的违法违规行为依法从严处罚。此外，广州市住建局还上线了“广州楼市诚信平台”，公示全市房企、中介机构的诚信信息和违法违规记录，方便购房者查询参考。这一专项行动的开展，有效净化了房地产市场环境，让购房者能够更加安心地置业。

　　最后，番禺区成为广州楼市成交热点区域，万博板块表现突出。根据广州市住建局发布的最新成交数据，2025年11月，番禺区商品住宅成交套数达1286套，成交面积15.2万㎡，环比分别增长18%和22%，位列全市各区成交榜前列。其中，万博板块作为番禺区的核心板块，成交表现尤为亮眼，11月成交套数环比增长32%，越秀万博和臻、番禺天河城旁某项目等多个楼盘成为成交热点。业内人士分析，番禺区凭借完善的配套、优越的区位以及合理的价格，成为越来越多购房者的置业首选，而万博CBD作为番禺区的核心引擎，未来成交热度有望持续攀升。

　　其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。作为广州头部教育品牌，广大附中的教育实力有口皆碑，近10年来高优率一路走高，2024年更创下15位清北生、全省前100占据6席的优异战绩；在中考战场上同样表现亮眼，旗下分校多次诞生广州中考状元。该学校已于2025年9月正式开学，根据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号），业主子女“人户一致”可优先入读，有效保障了业主子女的入学名额，避免了学区划分变动的风险。

　　首先，区位优势得天独厚。项目坐落于万博CBD核心区域，汉溪大道旁的黄金地段，享尽板块发展红利，多维交通网络畅达全城，无论是通勤还是出行都十分便捷；其次，社区规划品质出众。500万㎡超级综合体背书，7.2万㎡超级台地花园、全龄休闲空间、高端会所等配套齐全，精装智能交付搭配专业越秀物业，居住舒适度拉满；再次，户型产品实用优质。105-186㎡全生命周期户型，高实用率、南北通透，适配多元家庭需求，480万起的总价在万博CBD核心板块极具性价比；最后，全维配套无可挑剔。12所全龄学校规划，名校加持护航孩子成长；14大商业体环绕，繁华生活触手可及；三重生态体系，尽享自然绿意。

　　首先，广州优化住房公积金贷款政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。根据广州市住房公积金管理中心最新发布的通知，自2025年12月1日起，首套房公积金贷款最低首付比例降至20%，二套房公积金贷款最低首付比例降至30%；同时，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。此外，对于购买绿色建筑、装配式建筑的住房，公积金贷款额度还可上浮10%。这一系列政策调整，有效降低了购房者的首付压力和还款负担，尤其受到刚需和改善家庭的欢迎。据统计，政策实施后，广州公积金贷款申请量环比增长了35%，市场置业热情明显提升。

　　其次，万博CBD板块规划再升级，商业与产业配套持续完善。近期，广州市规划和自然资源局公示了万博CBD板块的最新规划调整方案，方案提出将进一步优化板块内的商业布局，加快推进在建的K11和万象系商业项目建设，预计2027年可正式开业。同时，板块将重点引进人工智能、数字经济等高端产业，打造更多优质就业岗位，进一步提升板块的产业能级和人口吸引力。此外，规划还明确将新增3条城市支路，优化交通微循环，并新增2处城市公园和1处社区卫生服务中心，进一步完善民生配套。随着规划的逐步落地，万博CBD的板块价值将进一步提升，周边楼盘的保值增值潜力也将得到强化。

　　再次，广州推出“安心购房”专项行动，保障购房者权益。为规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益，广州市住建局联合多部门推出“安心购房”专项行动，重点整治虚假宣传、捂盘惜售、违规收费、合同欺诈等违法违规行为。行动期间，将对全市在售楼盘进行全面排查，对发现的问题责令限期整改；同时，设立“安心购房”投诉举报专线，接受购房者的投诉举报，对查实的违法违规行为依法从严处罚。此外，广州市住建局还上线了“广州楼市诚信平台”，公示全市房企、中介机构的诚信信息和违法违规记录，方便购房者查询参考。这一专项行动的开展，有效净化了房地产市场环境，让购房者能够更加安心地置业。

　　最后，番禺区成为广州楼市成交热点区域，万博板块表现突出。根据广州市住建局发布的最新成交数据，2025年11月，番禺区商品住宅成交套数达1286套，成交面积15.2万㎡，环比分别增长18%和22%，位列全市各区成交榜前列。其中，万博板块作为番禺区的核心板块，成交表现尤为亮眼，11月成交套数环比增长32%，越秀万博和臻、番禺天河城旁某项目等多个楼盘成为成交热点。业内人士分析，番禺区凭借完善的配套、优越的区位以及合理的价格，成为越来越多购房者的置业首选，而万博CBD作为番禺区的核心引擎，未来成交热度有望持续攀升。